Tag: Rhijnhaeghe

Terugblik Q3 door Menno & Frank

Wederom zit er een kwartaal op en zijn we opnieuw beland in het staartje van 2020. Vorige terugblik deelden wij dat op de laatste dag van het tweede kwartaal de verkoopovereenkomst werd getekend met woningcorporatie Viveste voor de 24 sociale huurappartementen binnen het gemengde project Eikenhout. De dag erop, toen het derde kwartaal daadwerkelijk startte (1 juli), tekenden we de grondovereenkomst met wethouder Sander Bos van de gemeente Houten. Het kwartaal begon dus gelijk goed.

De dag erna, 2 juli, was een intensieve en vruchtbare teamdag. We hebben al in eerdere terugblikken aangekaart dat we momenteel volop bezig zijn met onze nieuwe stip op de horizon, meer samenwerkingen aangaan met woningcorporaties, nieuwe productievormen zoals CLT houtbouw willen toepassen en vernieuwingen doorvoeren binnen ons team. Dat doen we niet alleen, maar juist samen met ons team en vaste partners. Daarom stond 2 juli in het teken van een gezamenlijke strategiedag. Iedereen weet dat je dan ‘even naar buiten moet’, dus bezochten wij het duurzame Blue City in Rotterdam, bij het grote publiek bekend als Tropicana. Het was een dag vol nieuwe inzichten en kruisbestuiving en we kregen een kijkje in de keuken bij diverse duurzame bedrijven gevestigd in Blue City. Erg waardevol en vooral een grote stap voorwaarts voor ons als team.

Rondleiding Blue City Rotterdam

De maand juli bood nog veel meer. Want juli betekent zomer en dan weet je het wel bij ons… de Sustay zomerhits gaan dan van start. Wat het extra leuk maakte dit jaar was toch wel dat door de vernieuwingen binnen ons team er een nieuwe winnaar zou komen. En zo geschiedde… nieuwkomers Pieter Hulst en Guido Wierink werden, met slechts 1 stem verschil(!), eerste en tweede, hoe leuk. Gonny Hofstede van Gemeente Nieuwegein was één van de vele stemmers en zij won door middel van loting dit jaar een diner voor twee bij een strandtent. Gonny van harte gefeliciteerd!

Dacht je alle feestelijkheden wel gehad te hebben in de zomermaand juli, dan kwam er gewoon een flinke schep bovenop. In juli werd namelijk door PropertyNL de lijst ‘Top Woningontwikkelaars 2019’ gelanceerd. Weer zaten we in het felbegeerde linker-rijtje en binnen ons segment (huren) staan we zelfs in de top 10. Gezien onze omvang een enorme prestatie. Een prachtig bewijs van onze efficiënte wijze van werken. Op naar de top 5 de komende jaren, want Nederland heeft baat bij onze betaalbare en duurzame middenhuur woningen.

Top Woningontwikkelaars 2019

Op projectniveau was er nou niet bepaald sprake van een zomerdipje… er gebeurde veel. Zo werd er daadwerkelijk een start gemaakt met de sloop- & bouwwerkzaamheden van projecten Rhijnhaeghe Bunnik en Eikenhout Houten. Twee projecten in de provincie Utrecht die aantonen wat de kracht is van het bedienen van diverse doelgroepen door middenhuur te combineren met de segmenten koop én sociale huur. Iets waar wij sterk in geloven: het goed mixen van woonbuurten. In de jachthaven van Oude Tonge werden daadwerkelijk de sleutels uitgedeeld aan de bewoners van nieuwbouwproject Handelskade. Ja, je leest het goed: middeldure huur midden in een jachthaven, met magnifiek uitzicht. Het is ons echt gelukt en wat zijn we trots dat hier vele mensen met plezier gaan wonen. Ook project De Schaloen in Den Haag kwam een concrete stap dichterbij: daar werden de overeenkomsten getekend tussen ons, woningcorporatie Staedion en wethouder Balster namens de gemeente Den Haag. Uiteraard op gepaste afstand en conform de RIVM-maatregelen. De week erop lanceerden we een speciale projectwebsite en een gave video. Benieuwd? Ontdek het hier.

De Schaloen: tekenmoment met woningcorporatie Staedion en gemeente Den Haag

Uiteraard zijn we afgelopen kwartaal ook volop bezig geweest met ons eigen nieuwe kantoor in De Meern. Zoals eerder aangegeven gaan we revolutionair aan de slag: bouwen met hout, nog preciezer: CLT. Vanaf komend kwartaal zullen we jullie daar meer in gaan meenemen. We beloven een prachtig gebouw, een stoere naam en enorm, vooruitstrevend duurzaam.

De coronaperikelen waren wel nog steeds volop gaande. Vele versoepelingen gaven korte tijd wat ruimte. Sommige collega’s gingen deze zomer toch even de grens over voor vakantie, velen bleven echter in Nederland. Daar was het gelukkig net zo heerlijk vertoeven. Inmiddels hebben we wel gemerkt dat Nederland moeite heeft met de regels handhaven en laait het virus weer op. Het slot van het derde kwartaal, laatste week september, heeft ook ons doen besluiten om ons thuiswerkrooster aan te scherpen en het kantoor voor mensen van buitenaf te sluiten. We vinden dat spijtig om mede te delen, want geloven in fysiek overleg, echter dragen graag ons steentje bij aan een gezond Nederland. Niemand zit te wachten op een tweede lockdown, ook Sustay niet, en al helemaal niet al die mensen die wachten op een betaalbare en beschikbare woning.

Blijf gezond!

Menno Schapendonk & Frank Pieper
SUSTAY | verantwoord wonen

Woningen Rhijnhaeghe verkocht, start verhuur in het najaar

Alle koopwoningen, 28 appartementen en 6 twee-onder-een-kapwoningen, van nieuwbouwproject Rhijnhaeghe Bunnik zijn verkocht. In het najaar zal de start van de vrije sector huurwoningen van start gaan. Het middenhuur segment omvat 10 grondgebonden rijwoningen verdeeld over 2 blokken en 20 appartementen. De overige appartementen vallen binnen de sociale huur en worden in een later stadium verhuurd door woningcorporatie Lekstede. In totaliteit omvat Rhijnhaeghe 91 woningen, verdeeld over verschillende woonproducten en segmenten. Lokale bewoners krijgen voorrang.

De ligging van de nieuwe woonbuurt is ideaal nabij het vernieuwde winkelcentrum en de gezellige oude dorpskern. Het project heeft een speelse opzet en is omringd door volwassen bomen. In het plangebied is ruimte vrijgehouden voor nieuw groen. Meer info op www.rhijnhaeghe.nl.

Lees ook het artikel: Herontwikkeling Rhijnhaeghe nu echt van start

Alle koopwoningen Rhijnhaeghe Bunnik zijn verkocht

Terugblik Q2 door Menno & Frank

Het tweede kwartaal van 2020 begon voor Sustay direct feestelijk! Wethouder Ton de Gans van gemeente Zoeterwoude kreeg op 3 april het podium om de eerste bewoners van appartementencomplex The Hill (wat bij ons projectnaam Verde Vista droeg) te verwelkomen en de sleutel te overdragen. Weliswaar sober en op gepaste afstand, dus een groot feest konden we er niet van maken. Zelfs de overdracht werd opgeknipt zodat nieuwe bewoners niet op hetzelfde moment zouden verhuizen. Ondanks de coronabeperkingen is dit alles toch goed gelukt en het belangrijkste is dat de 87 middenhuur woningen allen verhuurd zijn. Dat de mensen er hun thuis mogen vinden en erg gelukkig worden. Overigens iets wat heel normaal hoort te zijn, maar wat vandaag de dag met de extreme woningschaarste en torenhoge prijzen veel mensen niet lukt.

Oplevering Zoeterwoude in het ‘1,5 meter tijdperk’

Die coronaperikelen zorgden er tevens voor dat een deel van Q2 ons kantoor gesloten was en dat het voltallige team gedwongen werd om thuis te werken. Dit ging gelukkig wel goed, niettemin was het een verademing dat half mei de kantoordeuren weer opengingen en dat we sindsdien om en om met de helft van ons team in Utrecht kunnen samenkomen.

Over ons team gesproken: daar waren we sinds vorig najaar volop mee in transitie en er hebben wat veranderingen plaatsgevonden. Dit tweede kwartaal hebben we afscheid genomen van Joris Jansen en Arnold Nieuwendijk. Joris heeft in de periode bij Sustay een grote bijdrage geleverd aan onder meer de projecten in Bergen op Zoom, Waalwijk en Oude Tonge. Arnold drukte zijn positieve stempel op Houten, Bunnik en Woerden. We danken dit duo en wensen ze veel succes toe in de toekomst. Sustay breidde ook uit met drie nieuwe projectmanagers. Zo kwam Pieter Hulst in mei over van Dura Vermeer en is onder andere betrokken bij project De Geus Leiden. In juni kwamen vervolgens Victor Kuipers (ex Fakton) en Guido Wierink (ex Vorm) bij het team. Zij houden zich onder andere bezig met acquisitie, CLT en diverse projecten in Rotterdam, Utrecht en Middelburg. Momenteel lopen gesprekken over de, voorlopig, laatste versterkingen van ons team.

Welkom Victor (l), Pieter (m) en Guido(r)!

Binnen onze huidige, lopende portefeuille kwamen twee projecten die we samen doen met woningcorporaties echt een stap dichterbij start realisatie! Na een jarenlang voortraject rondom Rhijnhaeghe Bunnik kunnen we dan eindelijk vol trots melden dat de nieuwbouw, onder andere voor woningcorporatie Lekstede, van start gaat. De inclusieve woonbuurt, bestaande uit 91 woningen (zowel appartementen als grondgebonden), wordt verdeeld over sociale huur, middenhuur en een klein beetje koop. Voor project Eikenhout in Houten werd op de laatste dag van Q2 het koopcontract ondertekend door woningcorporatie Viveste. In dit duurzame complex schuilt wederom sociale huur en middenhuur en ook hier zijn er, net als in Bunnik, afspraken gemaakt met de gemeente omtrent huurprijzen, doorstroming en voorrang doelgroepen (in dit geval senioren). Zowel in Houten als Bunnik zal binnenkort de bouw starten van deze betaalbare woningen en dat is hard nodig in Nederland.

In Zuid-Holland waren we ook volop actief. In het Stationsgebied Leiden hebben we voor project De Geus (wonen, bioscoop en foodstore) met de overheden overeenstemming bereikt over de inpassing van 3.000 fietsparkeerplaatsen onder het gebouw. Tevens is het bestemmingsplan onlangs ingediend. In Den Haag tekenden we samen met woningcorporatie Staedion de samenwerkingsovereenkomst voor de nieuwbouw van bijna 600 appartementen in Moerwijk. Wederom hier een groot aandeel sociale huur voor hun portefeuille en tevens een aanzienlijk aandeel middenhuur. Daarnaast zijn er de laatste maanden een aantal nieuwe projecten in ontwikkeling genomen waarover we het volgende kwartaal meer zullen vertellen.

Eikenhout: tekenmoment met woningcorporatie Viveste

Wat betreft dat betaalbaar wonen in Nederland… Opnieuw deden soms bijzondere nieuwsberichten en onderzoeken vanuit het Rijk de afgelopen tijd onze wenkbrauwen fronsen. In het kader van stikstofproblematiek en het gevreesde coronavirus leek dit nu ineens de reden vanuit politiek Nederland te zijn waarom het woningaanbod zo fors achterloopt. Laten we elkaar nou niet voor de gek houden: dit is vrij recent en daarmee flauwekul. De woningmarkt in Nederland is jaren gespannen, de bouwvergunningen lopen fors achter en het Rijk had al veel eerder de regie moeten pakken. Politiek Nederland dient met frisse blik te kijken naar nieuwe bouwlocaties. En die zijn er nog volop! Zo schreef ons Raad van Advies lid en hoogleraar Peter Boelhouwer al eerder een artikel over bouwen in het “groen”, te weten op landbouwgronden. Posities waar we met gemak een kleine 2% (nee dit is geen typefout!) van af kunnen halen, wat gelijk staat aan circa 600 km2, om in Nederland +1.000.000 nieuwe en duurzame woningen toe te voegen én ook nog eens 50% echt nieuw “groen”, te weten natuurgebied. Dus meer woningen én meer natuur: een verrijking voor onze maatschappij!

Privé zaten we in twee uitersten. Waar Frank naast Sustay voortvarend bezig is met de bouw van zijn eigen nieuwe huis in CLT, moest Menno onverwachts begin mei met spoed aan een hernia geopereerd worden. Het goede nieuws is dat het herstel voorspoedig verloopt.

Naast al deze serieuze zaken was er uiteraard volop ruimte voor luchtigheid en ontspanning. Want einde Q2 betekent dat er een zomer voor de deur staat. De vaste volgers van Sustay weten wat dat inhoudt… zomerhits! We mochten allen weer broeden op een heerlijke zomerse hit waardoor de 2020 lijst opnieuw een fantastische muzikale smeltkroes is geworden. Ontdek hier onze hits, breng je stem uit en maak kans op een diner voor 2 bij je favoriete beachclub in Nederland.

Ze zijn er weer: de Sustay zomerhits

Geniet van de zomer en tot over 3 maanden,

Menno Schapendonk & Frank Pieper
SUSTAY | verantwoord wonen

Herontwikkeling Rhijnhaeghe Bunnik nu echt gestart

Na een jarenlang voortraject is Sustay dan daadwerkelijk begonnen met de herontwikkeling van de locatie Rhijnhaeghe in de gemeente Bunnik. De toekomstige inclusieve woonbuurt Rhijnhaeghe is wederom een mooi voorbeeld van een binnenstedelijk project waar verschillende woonproducten, segmenten en doelgroepen samenkomen. 

Het plan met 91 duurzame woningen is een mix van appartementen en grondgebonden woningen. Sustay is opnieuw de samenwerking aangegaan met een woningcorporatie, ditmaal Lekstede. Het leidt tot een fraaie combinatie van onder andere sociale huur en middenhuur. Het diverse plan wordt aangevuld met een parkeergarage en er wordt tevens een mooi groen binnengebied gerealiseerd. Veel gemeenten hebben tegenwoordig de behoefte om voorrang te verlenen aan lokale doelgroepen (zoals in Bunnik senioren en doorstromers), het opstellen van huurprijsgrenzen en het langjarig vasthouden in het middensegment vast te leggen. Bij project Rhijnhaeghe zijn over al deze punten met groot succes concreet afspraken gemaakt met de Gemeente Bunnik.

Het stedenbouwkundig ontwerp en inrichtingsplan is van Space Value en het woningontwerp werd verricht door Venster Architekten. De sloop van het huidige kantoorgebouw op de locatie wordt uitgevoerd door Avezaat, zodat daarna met de bouw gestart kan worden door Schutte Bouw & Ontwikkeling. 

De verwachte eerste opleveringen zijn vanaf het eerste kwartaal in 2021.

Oude situatie Rhijnhaeghe Bunnik

Terugblik Roadtrip Middenhuur U16+

Op 4 juli werd er tijdens een middenhuur bijeenkomst van de Provincie Utrecht gevraagd of de markt praktijkvoorbeelden kon tonen. Hoe wordt middenhuur nu daadwerkelijk gerealiseerd, hoe ziet dit er uit en welke afspraken kunnen we op welke manier vastleggen met elkaar? Met die vraag ging Sustay aan de slag en zo ontstond het idee van een roadtrip voor bestuurders.

Donderdag 1 november was het zover en vond de Sustay Roadtrip Middenhuur plaats voor gemeenten- & corporatiebestuurders U16+. Er werd, onder het genot van koffie en heerlijke broodjes, gestart vanuit project Rhijnhaeghe (Bunnik) om vervolgens met een touringbus middenhuur projecten Rhenomare (De Meern) en Van Reeshof (Nieuwegein) te bezoeken. Vooraf en tijdens de busrit deelden gastsprekers gedeputeerde Pim van den Berg (Provincie Utrecht), wethouders Erika Spil (Bunnik) & Hans Adriani (Nieuwegein) en Frank Pieper & Menno Schapendonk (Sustay) hun visie op de woningmarkt en de betreffende projecten.

  

Aan bod kwamen onderwerpen als woningtype, doorstroming, seniorenprogramma, beleggersvisie en combinatie middenhuur-sociale woningbouw-koop. De conclusie bij vele wethouders na het zien van de praktijkvoorbeelden was dat afspraken maken in dit segment dus heel goed kan. Zolang de wethouders goed de wensen doorgeven kan er met beleggers en ontwikkelaars zoals Sustay veel bereikt worden en snel succesvol middenhuur gerealiseerd worden. Na afloop was er volop ruimte om met elkaar in gesprek te gaan, waarbij Sustay bij diverse bestuurders de belofte maakte het vervolggesprek met hen en ambtelijke collega’s aan te gaan over een concreet project in hun gemeente.

Meer dan de helft van de U16 wethouders waren aanwezig tijdens deze gezellige en leerzame middag. Bekijk hier de Roadtrip Middenhuur film:

Frank & Menno blikken terug op Q3 2018

Het derde kwartaal van 2018 zit er al weer op, wat betekent dat we nu echt richting 2019 gaan. Wat was het vooral een warm kwartaal met al die hittegolven en zonnige dagen. Welke bijeenkomst, hardloop event of start bouw we ook bij woonden, de zon scheen altijd.

Zo ook op de bijeenkomst van 4 juli omtrent thema middenhuur dat in Utrecht werd georganiseerd door Provincie Utrecht waar diverse gemeenten en hun nieuwe wethouders, corporaties en marktpartijen samen kwamen. Gedeputeerde Van den Berg vroeg de zaal of marktpartijen praktijkvoorbeelden wilden delen. Dat lieten we ons niet twee keer zeggen, vandaar dat we hebben besloten een roadtrip voor te bereiden waarbij bestuurders (wethouders en corporatie bestuurders) worden meegenomen naar drie middenhuur projectlocaties in de regio. De voorbereidingen liepen voorspoedig en 1 november gaat de roadtrip daadwerkelijk plaatsvinden.

Intern gingen veel collega’s lekker met hun gezin op vakantie. Zelf hebben we met veel plezier Spanje en Engeland aangedaan, heerlijk om er even tussen uit te zijn. De bouwwerkzaamheden lagen op diverse locaties door de bouwvak ook stil. Het was voor ons gelijk een mooi moment om met de drone prachtige beelden te schieten van opgeleverde projecten. Ons vimeo kanaal is weer diverse video’s rijker en echt de moeite waard om eens te bezoeken.

Door al die hoge temperaturen leek het ons erg leuk om de meest geliefde zomerhits van onze teamleden te laten opstellen. Dit was snel beklonken en toen hebben we er direct maar een prijs aan gekoppeld als je je stem uitbracht. Uiteindelijk hebben 85 mensen gestemd en werd Natasja Tanis van Si-no makelaars de gelukkige winnares. Zij gaat binnenkort genieten van een lunch of diner voor twee. En die ultieme Sustay zomerhit? Die kwam uit de koker van collega Kevwe: Ma quale idea van Pino D’Angio. Ok, eerlijk is eerlijk, het blijft een fijn nummer.

De laatste maand van Q3, september, begon sportief. In Bunnik gaan wij project Rhijnhaeghe realiseren en zo kwam onze marketeer in contact met de organisatie achter hardloop event Bunnik Mooiste. Six, ja zo heet ie echt, stelde een team samen en zo deed Team Sustay op 1 september mee aan de 6 KM Teamloop. Uiteraard in (huis)stijlvol tenue! Voor een eerste deelname ooit werden we 7e, een hele knappe prestatie van onze mensen.

Halverwege september was het weer tijd voor een feestje. De start van de bouwwerkzaamheden in Zoeterwoude aangaande project Verde Vista was een feit. Wethouder Ton de Gans kwam de 1epaal slaan en sprak het publiek lovende woorden toe wat betreft dit eerste middenhuur project in de wijk Meerburg. Een locatie waar eerst nog kantoren gerealiseerd zouden worden, maar nu een bijdrage levert aan het nog altijd grote tekort aan huurwoningen. Een prachtig project dus wederom.

Frank besloot eind september om met Giel naar Wenen te gaan. Zij bezochten in het kader van vernieuwing, industrialisatie en duurzaamheid een cross laminated timber (CLT) fabriek en project HoHo Wien, het hoogste gebouw ter wereld in hout dat momenteel gebouwd wordt. Een leerzame en indrukwekkende trip waar we wellicht wat mee gaan doen.

Tot slot startte het Formule 1 seizoen eind augustus weer, helaas was er dit kwartaal te weinig tijd voor onze eigen Green Prix. Wel gingen we met onze relatie ASR nog karten in Huizen. We blijven al onze relaties echter aansporen: kom dit jaar nog bij ons racen op kantoor. Erg leuk!

Frank Pieper & Menno Schapendonk

Project Rhijnhaeghe vindt doorgang in Bunnik

Op donderdag 7 juni heeft de gemeenteraad van Bunnik met meerderheid ingestemd met het bestemmingsplan Rhijnhaeghe. Sustay zal binnen de planologische kaders 91 woningen op het perceel van kantorencomplex Rhijnhaeghe uitontwikkelen en realiseren. Er komen zowel appartementen als eengezinswoningen in de segmenten sociale huur, vrije sector huur en een klein deel koop.

De ontwikkeling gaat voorzien in een grote woonbehoefte die bij diverse doelgroepen leeft in zowel Bunnik als de directe omgeving. Het woningaanbod zal de gewenste doorstroming sterk bevorderen. Uiteraard worden alle woningen gasloos waarvan een deel ook energieneutraal en nul-op-de-meter (NOM).

 

Ptolemaeuslaan 56 Utrecht
Postbus 40386 3504 AD Utrecht
info@sustay.nl
030 – 767 00 46

Website gerealiseerd door Mr. Six Marketing Strategy en Interweave