Tag: Eikenhout

Terugblik Q3 door Menno & Frank

Wederom zit er een kwartaal op en zijn we opnieuw beland in het staartje van 2020. Vorige terugblik deelden wij dat op de laatste dag van het tweede kwartaal de verkoopovereenkomst werd getekend met woningcorporatie Viveste voor de 24 sociale huurappartementen binnen het gemengde project Eikenhout. De dag erop, toen het derde kwartaal daadwerkelijk startte (1 juli), tekenden we de grondovereenkomst met wethouder Sander Bos van de gemeente Houten. Het kwartaal begon dus gelijk goed.

De dag erna, 2 juli, was een intensieve en vruchtbare teamdag. We hebben al in eerdere terugblikken aangekaart dat we momenteel volop bezig zijn met onze nieuwe stip op de horizon, meer samenwerkingen aangaan met woningcorporaties, nieuwe productievormen zoals CLT houtbouw willen toepassen en vernieuwingen doorvoeren binnen ons team. Dat doen we niet alleen, maar juist samen met ons team en vaste partners. Daarom stond 2 juli in het teken van een gezamenlijke strategiedag. Iedereen weet dat je dan ‘even naar buiten moet’, dus bezochten wij het duurzame Blue City in Rotterdam, bij het grote publiek bekend als Tropicana. Het was een dag vol nieuwe inzichten en kruisbestuiving en we kregen een kijkje in de keuken bij diverse duurzame bedrijven gevestigd in Blue City. Erg waardevol en vooral een grote stap voorwaarts voor ons als team.

Rondleiding Blue City Rotterdam

De maand juli bood nog veel meer. Want juli betekent zomer en dan weet je het wel bij ons… de Sustay zomerhits gaan dan van start. Wat het extra leuk maakte dit jaar was toch wel dat door de vernieuwingen binnen ons team er een nieuwe winnaar zou komen. En zo geschiedde… nieuwkomers Pieter Hulst en Guido Wierink werden, met slechts 1 stem verschil(!), eerste en tweede, hoe leuk. Gonny Hofstede van Gemeente Nieuwegein was één van de vele stemmers en zij won door middel van loting dit jaar een diner voor twee bij een strandtent. Gonny van harte gefeliciteerd!

Dacht je alle feestelijkheden wel gehad te hebben in de zomermaand juli, dan kwam er gewoon een flinke schep bovenop. In juli werd namelijk door PropertyNL de lijst ‘Top Woningontwikkelaars 2019’ gelanceerd. Weer zaten we in het felbegeerde linker-rijtje en binnen ons segment (huren) staan we zelfs in de top 10. Gezien onze omvang een enorme prestatie. Een prachtig bewijs van onze efficiënte wijze van werken. Op naar de top 5 de komende jaren, want Nederland heeft baat bij onze betaalbare en duurzame middenhuur woningen.

Top Woningontwikkelaars 2019

Op projectniveau was er nou niet bepaald sprake van een zomerdipje… er gebeurde veel. Zo werd er daadwerkelijk een start gemaakt met de sloop- & bouwwerkzaamheden van projecten Rhijnhaeghe Bunnik en Eikenhout Houten. Twee projecten in de provincie Utrecht die aantonen wat de kracht is van het bedienen van diverse doelgroepen door middenhuur te combineren met de segmenten koop én sociale huur. Iets waar wij sterk in geloven: het goed mixen van woonbuurten. In de jachthaven van Oude Tonge werden daadwerkelijk de sleutels uitgedeeld aan de bewoners van nieuwbouwproject Handelskade. Ja, je leest het goed: middeldure huur midden in een jachthaven, met magnifiek uitzicht. Het is ons echt gelukt en wat zijn we trots dat hier vele mensen met plezier gaan wonen. Ook project De Schaloen in Den Haag kwam een concrete stap dichterbij: daar werden de overeenkomsten getekend tussen ons, woningcorporatie Staedion en wethouder Balster namens de gemeente Den Haag. Uiteraard op gepaste afstand en conform de RIVM-maatregelen. De week erop lanceerden we een speciale projectwebsite en een gave video. Benieuwd? Ontdek het hier.

De Schaloen: tekenmoment met woningcorporatie Staedion en gemeente Den Haag

Uiteraard zijn we afgelopen kwartaal ook volop bezig geweest met ons eigen nieuwe kantoor in De Meern. Zoals eerder aangegeven gaan we revolutionair aan de slag: bouwen met hout, nog preciezer: CLT. Vanaf komend kwartaal zullen we jullie daar meer in gaan meenemen. We beloven een prachtig gebouw, een stoere naam en enorm, vooruitstrevend duurzaam.

De coronaperikelen waren wel nog steeds volop gaande. Vele versoepelingen gaven korte tijd wat ruimte. Sommige collega’s gingen deze zomer toch even de grens over voor vakantie, velen bleven echter in Nederland. Daar was het gelukkig net zo heerlijk vertoeven. Inmiddels hebben we wel gemerkt dat Nederland moeite heeft met de regels handhaven en laait het virus weer op. Het slot van het derde kwartaal, laatste week september, heeft ook ons doen besluiten om ons thuiswerkrooster aan te scherpen en het kantoor voor mensen van buitenaf te sluiten. We vinden dat spijtig om mede te delen, want geloven in fysiek overleg, echter dragen graag ons steentje bij aan een gezond Nederland. Niemand zit te wachten op een tweede lockdown, ook Sustay niet, en al helemaal niet al die mensen die wachten op een betaalbare en beschikbare woning.

Blijf gezond!

Menno Schapendonk & Frank Pieper
SUSTAY | verantwoord wonen

1e paal Eikenhout Houten geslagen

Woensdag 7 oktober is de eerste paal van het duurzame appartementencomplex Eikenhout geslagen door bouwbedrijf De Langen & Van den Berg. Gezien de enorme behoefte aan betaalbaar wonen is de start bouw van project Eikenhout een grote opsteker voor de gemeente.

Voorbereidingen in september ten behoeve van de 1e paal

Duurzaam gebouw voor verschillende doelgroepen

Plan Eikenhout, vernoemd naar de straat in de wijk Het Hout, is een zeer geliefd en gewild nieuwbouwproject in Houten omdat het meerdere unieke combinaties voortbrengt. Zo wordt er een prachtige, grote en groene binnentuin gerealiseerd waar zowel bewoners als omwonenden samen het hele jaar door van kunnen genieten. Alle 80 appartementen worden duurzaam, namelijk volledig elektrisch, opgeleverd. Dat vertaalt zich naar comfortabele, gasloze woningen met vloerverwarming, veel zonnepanelen en voor de bewoners een lage energierekening. Wat het nieuwbouwproject extra bijzonder maakt is de combinatie tussen sociale huur, middeldure vrije sector huur én koopappartementen. Door het combineren van verschillende segmenten – waar in deze regio een enorm tekort in is – worden diverse doelgroepen tegelijkertijd bediend.

6 extra woningen te koop

Binnen plan Eikenhout is de verkoop van de koopappartementen een succes gebleken. Van Herk Makelaardij heeft alle 20 woningen in een rap tempo verkocht. Daarbij hebben mensen uit de regio voorrang bij de toewijzing gekregen. Vanwege de grote vraag naar dit product heeft Sustay besloten om 6 extra woningen in de verkoop te doen. Op dit ogenblik zijn er hiervan nog slechts vier prachtige, ruime appartementen te koop, inclusief een parkeerplaats in de halfverdiepte garage onder het complex. De driekamerappartementen zijn met meer dan 90m2 erg ruim, zeer energiezuinig en worden voorzien van een complete, luxe keuken en badkamer. Het zonnige terras met uitzicht op de prachtige binnentuin is magnifiek te noemen. Er kan voor meer informatie en/of interesse contact worden opgenomen met Van Herk Makelaardij via 030 202 7386.

Planning huurwoningen: start begin 2021

De oplevering van het karakteristieke gebouw zal naar verwachting eind 2021 plaatsvinden. In het voorjaar van 2021 zal daarom het verhuurtraject van de middenhuur appartementen gestart worden. De sociale huurappartementen worden eigendom van woningcorporatie Viveste uit Houten. Op wonenineikenhout.nl is uitgebreide informatie over het project terug te vinden en kunnen geïnteresseerden zich inschrijven.

De 1e paal is een feit!

Terugblik Q2 door Menno & Frank

Het tweede kwartaal van 2020 begon voor Sustay direct feestelijk! Wethouder Ton de Gans van gemeente Zoeterwoude kreeg op 3 april het podium om de eerste bewoners van appartementencomplex The Hill (wat bij ons projectnaam Verde Vista droeg) te verwelkomen en de sleutel te overdragen. Weliswaar sober en op gepaste afstand, dus een groot feest konden we er niet van maken. Zelfs de overdracht werd opgeknipt zodat nieuwe bewoners niet op hetzelfde moment zouden verhuizen. Ondanks de coronabeperkingen is dit alles toch goed gelukt en het belangrijkste is dat de 87 middenhuur woningen allen verhuurd zijn. Dat de mensen er hun thuis mogen vinden en erg gelukkig worden. Overigens iets wat heel normaal hoort te zijn, maar wat vandaag de dag met de extreme woningschaarste en torenhoge prijzen veel mensen niet lukt.

Oplevering Zoeterwoude in het ‘1,5 meter tijdperk’

Die coronaperikelen zorgden er tevens voor dat een deel van Q2 ons kantoor gesloten was en dat het voltallige team gedwongen werd om thuis te werken. Dit ging gelukkig wel goed, niettemin was het een verademing dat half mei de kantoordeuren weer opengingen en dat we sindsdien om en om met de helft van ons team in Utrecht kunnen samenkomen.

Over ons team gesproken: daar waren we sinds vorig najaar volop mee in transitie en er hebben wat veranderingen plaatsgevonden. Dit tweede kwartaal hebben we afscheid genomen van Joris Jansen en Arnold Nieuwendijk. Joris heeft in de periode bij Sustay een grote bijdrage geleverd aan onder meer de projecten in Bergen op Zoom, Waalwijk en Oude Tonge. Arnold drukte zijn positieve stempel op Houten, Bunnik en Woerden. We danken dit duo en wensen ze veel succes toe in de toekomst. Sustay breidde ook uit met drie nieuwe projectmanagers. Zo kwam Pieter Hulst in mei over van Dura Vermeer en is onder andere betrokken bij project De Geus Leiden. In juni kwamen vervolgens Victor Kuipers (ex Fakton) en Guido Wierink (ex Vorm) bij het team. Zij houden zich onder andere bezig met acquisitie, CLT en diverse projecten in Rotterdam, Utrecht en Middelburg. Momenteel lopen gesprekken over de, voorlopig, laatste versterkingen van ons team.

Welkom Victor (l), Pieter (m) en Guido(r)!

Binnen onze huidige, lopende portefeuille kwamen twee projecten die we samen doen met woningcorporaties echt een stap dichterbij start realisatie! Na een jarenlang voortraject rondom Rhijnhaeghe Bunnik kunnen we dan eindelijk vol trots melden dat de nieuwbouw, onder andere voor woningcorporatie Lekstede, van start gaat. De inclusieve woonbuurt, bestaande uit 91 woningen (zowel appartementen als grondgebonden), wordt verdeeld over sociale huur, middenhuur en een klein beetje koop. Voor project Eikenhout in Houten werd op de laatste dag van Q2 het koopcontract ondertekend door woningcorporatie Viveste. In dit duurzame complex schuilt wederom sociale huur en middenhuur en ook hier zijn er, net als in Bunnik, afspraken gemaakt met de gemeente omtrent huurprijzen, doorstroming en voorrang doelgroepen (in dit geval senioren). Zowel in Houten als Bunnik zal binnenkort de bouw starten van deze betaalbare woningen en dat is hard nodig in Nederland.

In Zuid-Holland waren we ook volop actief. In het Stationsgebied Leiden hebben we voor project De Geus (wonen, bioscoop en foodstore) met de overheden overeenstemming bereikt over de inpassing van 3.000 fietsparkeerplaatsen onder het gebouw. Tevens is het bestemmingsplan onlangs ingediend. In Den Haag tekenden we samen met woningcorporatie Staedion de samenwerkingsovereenkomst voor de nieuwbouw van bijna 600 appartementen in Moerwijk. Wederom hier een groot aandeel sociale huur voor hun portefeuille en tevens een aanzienlijk aandeel middenhuur. Daarnaast zijn er de laatste maanden een aantal nieuwe projecten in ontwikkeling genomen waarover we het volgende kwartaal meer zullen vertellen.

Eikenhout: tekenmoment met woningcorporatie Viveste

Wat betreft dat betaalbaar wonen in Nederland… Opnieuw deden soms bijzondere nieuwsberichten en onderzoeken vanuit het Rijk de afgelopen tijd onze wenkbrauwen fronsen. In het kader van stikstofproblematiek en het gevreesde coronavirus leek dit nu ineens de reden vanuit politiek Nederland te zijn waarom het woningaanbod zo fors achterloopt. Laten we elkaar nou niet voor de gek houden: dit is vrij recent en daarmee flauwekul. De woningmarkt in Nederland is jaren gespannen, de bouwvergunningen lopen fors achter en het Rijk had al veel eerder de regie moeten pakken. Politiek Nederland dient met frisse blik te kijken naar nieuwe bouwlocaties. En die zijn er nog volop! Zo schreef ons Raad van Advies lid en hoogleraar Peter Boelhouwer al eerder een artikel over bouwen in het “groen”, te weten op landbouwgronden. Posities waar we met gemak een kleine 2% (nee dit is geen typefout!) van af kunnen halen, wat gelijk staat aan circa 600 km2, om in Nederland +1.000.000 nieuwe en duurzame woningen toe te voegen én ook nog eens 50% echt nieuw “groen”, te weten natuurgebied. Dus meer woningen én meer natuur: een verrijking voor onze maatschappij!

Privé zaten we in twee uitersten. Waar Frank naast Sustay voortvarend bezig is met de bouw van zijn eigen nieuwe huis in CLT, moest Menno onverwachts begin mei met spoed aan een hernia geopereerd worden. Het goede nieuws is dat het herstel voorspoedig verloopt.

Naast al deze serieuze zaken was er uiteraard volop ruimte voor luchtigheid en ontspanning. Want einde Q2 betekent dat er een zomer voor de deur staat. De vaste volgers van Sustay weten wat dat inhoudt… zomerhits! We mochten allen weer broeden op een heerlijke zomerse hit waardoor de 2020 lijst opnieuw een fantastische muzikale smeltkroes is geworden. Ontdek hier onze hits, breng je stem uit en maak kans op een diner voor 2 bij je favoriete beachclub in Nederland.

Ze zijn er weer: de Sustay zomerhits

Geniet van de zomer en tot over 3 maanden,

Menno Schapendonk & Frank Pieper
SUSTAY | verantwoord wonen

Ondertekening koopovereenkomst Eikenhout met woningcorporatie Viveste

Project Eikenhout in de gemeente Houten, met 80 duurzame senioren appartementen, is weer een stap dichterbij gekomen. Op dinsdag 30 juni hebben Batian Nieuwerth, directeur- bestuurder van woningcorporatie Viveste, en Frank Pieper & Menno Schapendonk, directie Sustay, gezamenlijk de koopovereenkomst getekend voor de bouw van 24 sociale huurappartementen. Een dag later, op woensdag 1 juli, werd de grond overeenkomst getekend met de nieuwe wethouder Sander Bos van de Gemeente Houten.

Ondertekening met wethouder Sander Bos (Gemeente Houten)

Bijzonder aan het project Eikenhout is dat de woningen specifiek voor senioren worden gerealiseerd en dat er wederom een voorrangsregeling door Sustay met de gemeente is afgesproken inzake toewijzing aan lokale doorstromers. Deze maatwerk oplossing leidt tot maximaal effect in de lokale woonbehoeften. Naast de sociale huur worden onder andere middenhuur appartementen, een half verdiepte parkeerkelder, fietsparkeren en een grote gezamenlijke binnentuin gerealiseerd.

De combinatie van sociale huur en middenhuur maakt Sustay steeds vaker. Inmiddels zijn er al vele succesvolle voorbeelden met betrekking tot een samenwerking met een woningcorporatie. Uit onderzoek blijkt dat een gemixte, inclusieve woonbuurt steeds vaker logisch, nodig en een verrijking is.

Het ontwerp is gerealiseerd door Bureau Bramer en de bouw wordt over enkele weken gestart door De Langen van den Berg. De oplevering zal tweede helft 2021 plaatsvinden.

Ondertekening met woningcorporatie Viveste

Eikenhout Houten start verkoop 14 januari

Project Eikenhout komt steeds dichterbij. Een nieuwe huisstijl en website werd eind 2019 gelanceerd. En dinsdag 14 januari 2020 start de verkoop. Project Eikenhout omvat 80 appartementen, waarvan 20 koop, 36 middenhuur en 24 sociale huur. De officiële verkoop van de 20 appartementen gaat als eerste van start.

Dinsdag 14 januari tussen 17:00 en 18:30 uur bent u van harte welkom in de Sionkerk, Eikenhout 221, 3991 PN Houten (naast de bouwlocatie). Tijdens deze manifestatie wordt de verkoopdocumentatie verstrekt en worden de koopprijzen per woning bekend gemaakt. Het gehele Team Eikenhout, bestaande uit de makelaar (Van Herk), ontwikkelaar (Sustay) en aannemer (De Langen & Van den Berg), staan voor u klaar voor het beantwoorden van al uw vragen.

Bezoek de Eikenhout projectwebsite voor meer info:

https://wonenineikenhout.nl/2020/01/06/verkoopdag-14-januari-20-koopappartementen/

Actieve en betrokken participatieavond in Houten

Nieuwbouwproject Eikenhout (Houten) zit nog volop in de ontwikkelfase. Dit doet Sustay niet alleen, maar samen met betrokken partners als architect Bureau Bramer, tuinontwerpers Donders! & van der heijden, Gemeente Houten en vooral met toekomstige bewoners en omwonenden. Na een kennismaking in januari vond op 20 februari de eerste participatieavond plaats. Omwonenden van geïnteresseerden in project Eikenhout gingen actief aan de slag met voorgestelde concept schetsen en impressies omtrent ontwerp, architectuur en buitenruimte.

Optie 2 is tot op heden het meest geliefd:

Lees hier op de aparte Eikenhout projectpagina meer over deze avond en vind alle relevante documenten terug.

Nieuw project: Eikenhout Houten + informatie bijeenkomst

Van 2 juli tot en met 31 augustus 2018 heeft locatie Eikenhout in Houten te koop gestaan. Op 13 november 2018 heeft het college van B & W Houten na een marktoriëntatie besloten om deze locatie te verkopen aan Sustay.

De raad heeft op 27 juni 2017 de startnotitie Eikenhout vastgesteld, waarbij de globale uitgangspunten voor de ontwikkeling van de woningen op deze locatie gericht zijn op ouderen. Er zijn nog geen concrete plannen uitgewerkt.

In tegenstelling tot vroeger, toen de gemeente vaak zelf plannen maakte, laat de gemeente nu veel over aan marktpartijen. Dit kunnen projectontwikkelaars, woningcorporaties, maar ook particuliere initiatiefnemers zijn. Deze nieuwe manier van ontwikkelen én de koers van de Houtense ruimtelijke ontwikkeling zijn al eerder vastgelegd in het Programma Ruimte 2017-19.

Sustay organiseert dinsdagavond 15 januari een bewoners-informatiebijeenkomst.
Locatie: Wijk- & Cultuurcentrum Schoneveld, Zonnehout 36 Houten
Duur: 19:30 – 21:30

In deze startbijeenkomst licht Sustay toe hoe dit traject eruit ziet. Naast vertegenwoordigers van Sustay is ook de gemeente Houten bij deze bijeenkomst aanwezig. Sustay zal naar aanleiding van de startbijeenkomst tevens een projectwebsite lanceren, waar bewoners en andere geïnteresseerden zich kunnen aanmelden en op de hoogte worden gehouden van de ontwikkelingen en het participatieproces.

Tijdens de informatiebijeenkomst worden opmerkingen, adviezen en meningen verzameld. Aan de hand van die inbreng gaat Sustay een projectplan (bouwplan) uitwerken. Hierin staat beschreven hoe de woningen er uit komen te zien. Denk hierbij aan de stedenbouwkundige opzet, de architectonische uitstraling, de verkeersontsluiting en het parkeren. Nadat er een gedragen projectplan is uitgewerkt, neemt het college van B & W hierover een besluit. Daarna zal Sustay een aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen. Hier is een planologische procedure voor nodig. Deze aanvraag komt te zijner tijd in de gemeentepagina in ’t Groentje te staan.

Binnen Sustay is projectmanager Arnold Nieuwendijk betrokken bij project Eikenhout.

Plattegrond project Eikenhout:

Ptolemaeuslaan 56 Utrecht
Postbus 40386 3504 AD Utrecht
info@sustay.nl
030 – 767 00 46

Website gerealiseerd door Mr. Six Marketing Strategy en Interweave